昆明楼市进入“二人转”时代

更新时间：2025-12-25 07:51  浏览量：3

虽然今年年终的土拍大戏尚未完全落幕，但结果已基本明朗：绝大多数地块都落入云南建投和邦泰集团之手——截至昨日，建投今年在昆明已经竞得523亩土地，邦泰则拿下309亩。这也就意味着，明年甚至以后几年，昆明房地产市场将基本是建投和邦泰的“二人转”。

建投今年突然大规模增加土储

虽然其他房企也还有项目，可是数量、规模都与建投和邦泰不在一个量级，两家房企很可能将瓜分六成以上的市场份额。也就是说，今年以后在昆明买房，要么买建投的项目，要么买邦泰的楼盘，其余选择就不多了。

自上世纪进入商品房时代以来，昆明楼市还从来没有出现过这样的局面，为什么会如此？到底是好还是坏？由于寡头时代来得太快，答案很可能要好久才能逐渐浮现。

邦泰大发神威倒是可以预见，今年邦泰在昆明多盘畅销，一方面证明邦泰的开发模式有效，另一方面也为邦泰积累了充足的资金“弹药”，接下来要做的无非是将过去的经验和模式不断复制。

邦泰悦九章

但建投横扫昆明土地市场，今年拿下如此之多的土地，肯定出乎绝大多数人预料。建投也好，省房集团也罢，过去从来没有过如此疯狂的开发扩张历史，而最近一轮房地产行业的历史性调整，留给市场的最大经验教训，就是摊子不能铺得太大，步子不能迈得太快。可是恒大、融创乃至俊发的殷鉴不远，建投却几乎在一个月内将项目数量和开发规模扩大了许多倍，难道就不怕风险吗？

市场风险当然会有，对建投和邦泰都是如此，但了解内情的人说，高周转时代的恒大等房企是一种市场逻辑，如今的建投又是另一种市场逻辑，当下的做法，对建投来说可能是最好，抑或是唯一的选择。在某种程度上，今年底的建投和去年底一口气拿下460亩土地的官渡国投都有相同的拿地动因，作为国企，决策依据和行动准测从来都有政治和经济的双重考量。

由于市场集中度急剧提高，寡头的优势放大了，这也在一定程度上降低了邦泰和建投的开发风险，拿地规模更大的建投，甚至可以考虑拿出部分地块合作开发，进一步分散风险、降低难度。

然而真正考验二人转时代的或许并非演员的演技，而是舞台够不够大，观众够不够多。