亏本十五年不撤场？醒醒！这出苦情戏比春晚小品还离谱

更新时间：2026-01-16 13:57  浏览量：1

最近刷到个视频，说郑州某物业公司“连续亏损十五年仍死守小区”，评论区一片哗然：这年头还有做慈善的物业？先别急着感动，你见过哪家饭店亏本十五年还硬开着门？除非后厨炒的不是菜，是黄金。

老话说得好：“赔钱买卖没人做，砍头生意有人抢。”物业公司不是活雷锋，账本上的“亏损”可能只是台面上的戏法。举个例子：

明面亏暗地赚

：就像你开个小卖部，嘴上喊亏本，结果后院偷偷卖彩票中奖了。物业的“隐形收入”多着呢——电梯广告、停车费、公共区域租金……这些钱进了谁的口袋？业主往往连账本影子都看不到。

利润藏哪儿了

：正规物业利润率一般在15%-25%，相当于收1000万物业费，净赚150万以上。要是真亏本，早跑得比外卖小哥还快了。

“吃空饷”魔术

咋操作

：报备10个保安，实际只雇5个，剩下5个人的工资被管理层“分蛋糕”。这手法相当于虚报员工数，套取物业费，属于《刑法》里的职务侵占罪。

2.“左手倒右手”游戏

举个例：小区绿化预算20万，物业董事长的小舅子开个绿化公司，用50万接活，多出的30万就“洗”进了自己腰包。这种关联交易，审计一查一个准。

3.公共收益“隐身术”

常识对比

：充电桩、快递柜、电梯广告……这些公共区域生出的“金蛋”，法律明确归全体业主所有（《民法典》第282条）。但多少小区业主见过这笔钱？

抄作业式维权

要求物业公开收支明细（法律依据：《物业管理条例》第41条），重点查公共收益、外包合同、员工工资表。成立业委会后，可投票换物业。北京某小区2023年成功换掉老物业，第二年公共收益反哺业主每户分红500元。（案例见《北京晚报》2024年3月报道）

监管不能“装睡”

税务部门查偷漏税，公安经侦查职务侵占，住建局监督服务质量——多部门联动才能戳破“亏本”泡沫。

“资本的眼泪比鳄鱼的还假，但业主的账单比天气预报还真。”

下次再听到“亏本十五年”的传奇，不妨笑着问一句：您这剧本，还招群众演员吗？

你家小区物业戏多吗？欢迎评论区吐槽~（点赞过百，下期揭秘物业审计“避坑指南”）